Моя RSS-Лента

Состав и расчет стоимости проектно-сметной документации

Wed, 04 Jun 2014 14:27:08 +0000

Разработка проектно-сметной документации проводится в соответствии с государственными строительными нормами, а также на основе инструкций о составе, порядке утверждения и согласования, порядке разработки сметной документации на капитальное строительство и ремонт зданий и сооружений.

Согласно вышеуказанной нормативной базе, составление проектно-сметной документации предполагает разработку следующих видов документации:

• Архитектурно-строительные, инженерные и (в случае необходимости) технологические решения;
• Общая пояснительная записка к проекту;
• Проект организации работ, технической эксплуатации здания;
• Полный пакет сметной документации;
• Полный пакет документации по благоустройству (рабочая документация, анализ влияния на окружающую среду, пояснительная записка, прочее).

Сметная документация может состоять из двух типов материалов – текстовых и графических. К текстовым материалам относя: пояснительные записки, числовые расчеты, локальные, сводные, объектные сметы, прочее. К графическим: чертежи, графики, схемы и так далее.

В случаях, когда составление проектно-сметной документации выполняется относительно технически несложных строительных объектов, состав проекта может существенно корректироваться заказчиком в сторону уменьшения путем исключения некоторых его разделов.

Если же проектом предусмотрен всего один вид работ (как правило, в случаях с ремонтом объекта) то вся проектно-сметная документация может состоять из одной локальной (объектной, сводной) сметы.

Расчет стоимости проектно-сметной документации.

Расчет стоимости составления проектной документации для капитального строительства и ремонта при бюджетном финансировании, а также при финансировании проекта организациями государственной формы собственности проводится в соответствии с Порядком определения стоимости ПИР и согласно Сборнику цен на проектные работы.

В случаях с негосударственными источниками инвестиций, стоимость рассчитывается на основании разрабатываемой сметы по специальной формуле.

Если вам необходима разработка, либо грамотная экспертиза проектно-сметной документации вашего проекта, рекомендуем вам рассмотреть предложения, предлагаемые нашей организацией. Вы оцените нашу оперативность и качество предоставляемых услуг.

Контакты

Fri, 01 Mar 2013 08:53:50 +0000

Смета-комплект

600017, г.Владимир, ул. Мира, 34

8-904-449-91-15

vladimir-smeta@bk.ru

Главная

Sun, 27 Nov 2011 15:22:25 +0000

На рынке услуг по строительству очень мало детально сформированных строительных смет.

А ведь подробно перечисленные работы в смете позволяют определить намеренно «забытые» этапы и выяснить, понимает ли подрядная компания технологические процессы строительства или ремонта, верно ли применяет стройматериалы в своих работах.

Бывает и так, что исполнители добавляют в смету работы, реально не производимые. Зная, к примеру, что очень большой объём демонтажных работ (стяжек, стен, электропроводки, водопроводных труб и др.) обозначенный в сметной документации на ремонт или строительство, заказчик не во всех случаях сможет проверить.

Подрядных компаний, умеющих составлять подробные сметы на ремонт или строительство и считающих материалы и работы, не надбавляя цены наряду с конкурентами, и вместе с тем, не становящихся убыточными – единицы.

Многие выполняют укрупнённые сметы на ремонтные или строительные работы, где перечислены 10-15 главных типов строительных и/или ремонтных работ с обозначением их цены или ещё хуже, указывают среднюю стоимость в расчёт на один метр площади, производя отчёт «левыми» чеками.

Или соединяют в сметной документации цены материалов и работ, что осложняет понимание схемы ремонтных и строительных расходов.

Исполнители работ, которые договариваются об итоговой стоимости строительных работ и черновых стройматериалов без формирования подробной сметы, экономят на всём.

Взамен качественных стройматериалов (их качество можно заранее оговорить в смете и подрядном договоре) используют дешёвые аналоги.

За каждую дополнительную работу, не указанную в смете, не стыдясь, просят большие деньги.

Так часто обнаруживается, что с учётом низкого качества работ по строительству совокупная стоимость ремонтных и строительных работ у подобных специалистов завышена, по сравнению с дорогими лицензированными компаниями, которые составляют подробные расчёты смет.

Сметы

Sat, 26 Nov 2011 11:15:32 +0000

Выполнение сметы (сметных документов) является важной частью в разработке строительного проекта сооружения любого назначения: промышленного, административного, жилого или складского.

Только смета даёт возможность планирования и анализа расходов на строительные работы, помогает производить промежуточные и конечные финансовые расчёты между инвестором и подрядной компанией. Несомненно, в сфере рыночной экономики стоимость на стройматериалы устанавливается договорно, но сметная документация становится ориентиром для подрядной компании в формировании договорной цены.

Согласно закону, смета не обязательна при подписании подрядного договора, потому что достаточным является предоставление протокола соглашения о договорной стоимости. Однако у заказчика есть право требования в предоставлении сметы любой степени детализации. Многие заказчики используют это право, из-за чего изготовление сметных документов обязательно.

Сметная документация может быть объектной, локальной или сводной. Смета, которая выполняется без подробного уточнения и применяет укрупнённые (общие) показатели называется «сметным расчётом». Смета является документом с подробным расчётом цены по рабочим чертежам. Каждая стадия проектирования имеет установленную сметную стоимость, при этом обеспечивается поэтапная детализация.

Сотрудники архитектурной организации Master Group имеют значительный опыт в профессиональном производстве сметных документов для строительства сооружений и зданий любой специфики.

Мы готовы выполнить расчёт предварительной (расчётной) стоимости строительных работ по укрупнённым показателям, а при их отсутствии, по сведениям о стоимости схожих объектов в определённом регионе.

На этапе проектирования мы готовы предъявить более расчёты сметы согласно чертежам. А также: локальные и объектные сметные расчёты строительных работ, проектные и изыскательские сметные расчёты по отдельным типам работ. В ситуации нескольких финансируемых источников мы досконально рассчитаем таблицу расходов по типам строительства.

На этапе формирования рабочих документов наши сотрудники выполнят подготовку локальных и объектных смет.

Все сотрудники нашей фирмы с профильным образованием, поэтому они квалифицированно выполняют заказы по составлению смет, применяют четыре расчётных метода сметной цены: ресурсно-индексный, ресурсный, базисно-компенсационный, базисно-индексный.

Понятия сметного дела

Sat, 26 Nov 2011 11:14:43 +0000

Главные термины сметного дела обширно используются не только в нормативных, практических и методических разработках сметного ценообразования и нормирования в строительстве, эти термины нужны также для всех пользователей сметных документов строительных работ – субъектам инвестиционно-строительного дела.

Конкретность понимания всеми интересующимися сторонами применяемых специализированных терминов технического регулирования данной сферы – это обязательное условие в стандартизации профессионального дела.

Формулировки терминов и определения обязаны отражать сущность и реальное состояние сметной деятельности, быть сжатыми и вместе с тем понятными для профессиональных сметчиков и пользователей сметных документов, содержать нужный и достаточный информативный объём об объекте определения, позволяющий сразу определять его в любых видах и условиях использования.

Базовым положением методики становлением новых стандартов признаётся первостепенность экономического содержания норм перед юридической формой. Но определения и понятия главных составляющих сметного ценообразования и нормирования в строительстве должны формулироваться согласно содержанию сметных норм, вычислять их экономические грани и сферу использования в практическом сметном деле.

Обязательным условием в создании стандартной системы в профессиональной работе Федеральным законом №184-ФЗ «О техническом регулировании» определяется проведение процесса публичных обсуждений проектных документов (в том числе и альтернативные проекты), а также допуск к ним всех интересующихся специалистов и общественности.

Необходимость использования специальных толкований почти во всей документации по сметному ценообразованию и нормированию в строительстве решает важность выделения в отдельную документацию – национальный стандарт, специфических формулировок главных терминов и определений сметной деятельности.

Для чего необходима строительная смета?

Sat, 26 Nov 2011 11:14:24 +0000

Может быть, не все себе чётко представляют: а вообще для чего нужно составление сметы? Наверное проще сразу приступить к строительству (ремонту) и финансировать все затраты по мере их появления? Ответ на данные вопросы будет один: формирование сметы требуется при произведении ремонтных и строительно-монтажных работ любой сложности.

В первую очередь, только после формирования сметы станет ясно, какой объём материалов будет затрачен на ремонт (строительство), сколько времени будут проводиться работы, и какая будет итоговая стоимость этих работ.

Во-вторых, списание цены ремонтных и строительно-монтажных работ, и стройматериалов производится в бухгалтерии, согласно представленной и согласованной руководством организации сметы.

Точнее, списание выполняется согласно подписанному сторонами Акта произведённых работ, который играет роль первичной учётной документации, но достоверность обозначенной в акте стоимости подтверждается сметой, и ведомостью на списание затраченных стройматериалов.

Профессионально сформированная смета, хотя бы на ландшафтное городское озеленение, или что для Вас лучше – произведение ремонтных и строительно-монтажных работ поможет реально оценить способности компании-заказчика, разумно осуществить переговоры с организацией-подрядчиком и выбрать оптимальный состав организации работ.

Строительная смета по своему экономическому характеру, схода со стандартной спецификацией или накладной. Известно, что спецификация или накладная содержит список товарно-материальных ценностей с обозначением по каждой из них объёма, стоимости и суммы. В конце документа отображена итоговая стоимость с учётов налогов.

В строительную смету включается перечень материалов, работ, транспортных затрат, субподрядных работ, с обозначением по каждой из позиций количества (в возможных случаях), расценки (цены) и суммы; в завершении документа выводится итоговая сумма с учётом налогов.

Если получил по накладной товар, в ней расписался и поставил печать компании, то это означает согласие с тем, что итоговая сумма по спецификации будет оплачена. Тот же механизм и в строительной смете: если подписана смета на произведение ремонтных и (или) строительно-монтажных работ, то это означает, что итоговая сумма в смете будет оплачена.

Экспертиза сметных документов

Sat, 26 Nov 2011 11:13:15 +0000

Экспертиза проектно-сметных документов является необходимым периодом в технадзоре строительства. В роли оценочной комиссии выступают эксперты в сфере монтажных и строительных работ, квалифицированные экономисты и юристы. По причине неправильного формирования проектной документации объект не будет принят в использование. Экспертиза проектных документов обнаружит все недостатки и ликвидирует неэффективные схемы по расходу денежных средств.

Особые затруднения могут появиться в случае, когда организация сотрудничает по субподрядному договору с исполнителями, проводящими, к примеру, работы по электромонтажу. Тут может возникнуть расхождения в условиях и качестве произведения работ, и нецелевой расход средств. Поэтому, неоценимой станет работа экспертной комиссии.

Мы осуществляем доскональную проверку сметной документации и выделенных сумм денег, проводим оценку исходной характеристики заказа. В конечном итоге проверка смет отображает реальную картину событий, откуда видно, правильно ли потрачены инвестиции.

Так как технадзор включает специальные периоды действий, то и производить его обязаны только специалисты со стажем, у которых есть опыт в практической работе и опыт в анализе документов. Когда выполняется анализ смет, тогда без сложно обойтись без практика, который действительно осознаёт всю суть работы.

В настоящее время строительство у многих людей ассоциируется с бездной, поглощающей бюджетные финансы. И лишь анализ сметы способен восстановить реальную картину перерасхода денег.

Со стороны общеэкономической проблемы, сверхнормативный расход капитала никому не очевиден. Экономист не выявит ничего предосудительного в профессионально составленной документации, а опытный рабочий не разберётся в деталях формирования бухгалтерских отчётов.

Лишь экспертная комиссия, включающая в свой состав разнопрофильных профессионалов, способна решить вопрос в полном объёме.

Опыт работы нашей организации в сфере рассмотрения подобных вопросов значителен. Мы осуществляем анализ сметной документации на вопрос выявления неправильного расхода средств и превышения расходной базы стройматериалов. Проверка смет даёт возможность обнаружить неадекватный подбор похожих стройматериалов, и их приобретение по завышенной цене.

Проверка смет является реальным шансом застройщика в избежании штрафов за неправильное составление документов.

Проверка сметных документов для частного заказчика поможет ему в экономии значительных финансов, затраченных на ремонт помещения.

Полный комплекс строительной экспертизы решит все вопросы с заказчиками, инвесторами и проверяющими органами.

Анализ сметной документации

Sat, 26 Nov 2011 11:12:22 +0000

Анализ (составление) сметной документации – это нужный и обязательный процесс, выполняемый на этапе планирования любых ремонтных, строительных, отделочных и других типов работ.

Как показывает практика, основное завышение цены ремонта или строительства начинается в процессе предоставления инвестору проектных документов и подписания Договора стройподряда с предоставлением сметы.

Основными причинами завышения стоимости являются: ошибочное определение объёмов стройматериалов; завышение рабочих объёмов: разработка котлованов, установка арматуры, бетона, монтаж кровли, увеличение расценок на производимые работы. При производстве ремонтных работ возможно завышение объёмов клея, штукатурной смеси; повторения типов работ.

Наши специалисты, имеющие богатый профессиональный опыт инженеров-сметчиков, окажут Вам помощь в проверке, а при надобности и составят сметную документацию на строительные работы, отделку квартиры, офиса, коттеджа в коммерческой стоимости с использованием сметных нормативов, содержащихся в справочниках, или в сметно-нормативной базе: ТЭР (МО), ФЭР, ТСН-2001.

Составление сметы даёт возможность выяснить суммарную стоимость выполнения строительства или ремонта, а также помогает в планировании личного бюджета. Мы выполняем составление сметной документации перед началом производства любых типов работ, независимо от того, это реконструкция зданий или их строительство, проведение ремонта любой сложности и объёма, отделочных работ и др.

Эта услуга может предоставляться при показе Заказчиком любого типа здания: дизайн-проект; проект; ведомость типов (объёмов) работ; спецификация стройматериалов, применяемых при производстве работ.

Если это необходимо, наши сотрудники выезжают на объект для произведения требуемых замеров.

Когда Заказчик выбрал Генподрядчика, может стать необходимой детальная проверка сметных документов на соответствие объёмов и перечня работ проекту, безошибочной привязки стройматериалов к нормативным показателям расхода материалов (НПРМ). Эта услуга востребована, когда строительная компания самостоятельно составляет смету. В оценке её объективности Вам окажут помощь независимые эксперты нашей компании.

Это даёт Вам возможность уменьшить до нуля риски, которые связаны с надбавкой стоимости ремонта (строительства) над среднерыночной ценой, а также заключительным повышением реально понесённых расходов над изначально указанными расходами строительной компанией.

Также мы осуществляем анализирование локальных смет подрядчика, сформированных по рабочему проекту. Выполняется сравнительный анализ перечня и объёмов работ, безошибочность подсчёта лимитированных расходов: накладных затрат, транспортных расходов на доставку стройматериалов, «прозрачность» ценообразования.

Производим проверку Актов на выполненные подрядчиком строительно-ремонтные работы.

Анализируем построенный (отремонтированный) объект. Возникают ситуации, когда строительный объект уже почти построен и у инвестора появляются вопросы: не дорого ли его построили (выполнили ремонт)?

В данном случае нами может быть проведена проверка произведённых работ с условием наличия у инвестора проектной документации, платёжных документов (товарных накладных, чеков на стройматериалы и другой платёжной документации).

Кроме того, мы оказываем услуги для подрядных компаний по составлению смет на ремонт, строительство для архитектурно-дизайнерских бюро, строительных организаций, частных бригад. Производится оптимизация сметы в соответствии с условиями Заказчика и нормативных технологий и расценок.

Составление смет

Sat, 26 Nov 2011 11:11:13 +0000

Смета представляет собой один из необходимых документов, с которых закладывается начало строительным работам, реконструкции или ремонту любого здания или сооружения. При подборе подрядной компании для выполнения работ только анализ сметы создаёт полный аспект стоимости работ, помогает оценить квалифицированность подрядчика.

Сначала при формировании тендера, подрядчиками-претендентами составляется согласно проектным документам предварительные сметы, которые нужны для определения стоимости проекта. Предварительная смета включает описания основных типов работ, расценок и объёмов.

Предварительные сметные документы от нескольких подрядчиков сравниваются по расценкам на строительные работы, цене используемых материалов и итоговой сумме. Затем и это необходимо – следует сравнить перечень работ, включённых в сметы. Часто подрядная компания, желая победить в тендере, закладывает в смету не все типы работ, которые нужно сделать на объекте, при этом предлагая меньшую цену строительства по сметной документации, в итоге она выигрывает тендер и берёт заказ.

Если бы смета отображала бы все работы, то вероятнее всего, подрядчик никогда не одержал победу. То же относится к стройматериалам. Подрядчиком может быть заложена в смете средняя цена монтажных работ, к примеру, слаботочной и силовой сети, а современному офису требуется прокладка большого числа кабелей: охранно-пожарной сигнализации, телефонные линии, электроснабжения, компьютерные сети, видеонаблюдения.

Когда полностью составлена предварительная смета, и она устраивает инвестора по стоимости, её следует уточнить и проверить. Заказчику необходимо выехать на строительный объект, пройти и проанализировать, какие могут появиться проблемные вопросы при выполнении работ.

Это очень важно во время реконструкции, так как восстанавливают обычно старые постройки, состояние которых нужно детально обследовать: не понадобятся ли дополнительные работы по части укрепления стен, фундамента, по изменению оконных и дверных проёмов. Кроме того, нужно тщательно осмотреть несущие перекрытия, колонны, балки, лестничные марши, стены, не понадобится ли их замена или усиление.

Желательно обратить внимание на теплоизоляцию стен, может быть понадобится дополнительное утепление в соответствии с требованиями по теплоизоляции ограждающих конструкций. Во время обследования кровли следует заострить внимание на наличии протечек, уточнить целесообразность смены гидроизолирующего ковра (на плоской крыше), или может понадобиться дополнительное утепление.

Если речь идёт о многоскатной крыше, которая имеет деревянные конструкции, следует проверить все составляющие на наличие обзола, гнили, грибка, может понадобиться выполнить работы по смене негодных или сгнивших элементов. Такое обследование следует выполнить до утверждения сметных документов.

Cметная документация

Sat, 26 Nov 2011 11:10:25 +0000

При составлении сметной документации начало работы производится с формирования локальной сметы на одну разновидность объекта или работы. При составлении локальной сметной документации должна быть осуществлена группировка по элементам конструкции здания, которая соответствует технологической последовательности выполнения работ.

Перечни применяемых стройматериалов могут быть включены в эти сметы, или могут быть перечислены в отдельной документации под названием «Ведомость стройматериалов» или «Ресурсная ведомость».

В данном документе приводится количество требуемого стройматериала (в килограммах, тоннах, погонных метрах и др.), затем обозначается стоимость за единицу материала и в окончании строки указывается стоимость всего объёма. Таким образом определяется цена всех стройматериалов за весь строительный объект или отдельную разновидность работ.

Объектные сметные документы соединяют локальные сметы и содержат стоимость монтажных и строительных работ, инвентаря, оборудования и других затрат. К примеру, в состав объектной сметы по благоустройству прилегающей территории могут включаться локальные сметы: на озеленение, устройство асфальтированной автомобильной стоянки, строительство забора, видеонаблюдение, наружное освещение, радиоуправляемый шлагбаум и др.

В объектных сметных документах на стоимость строительно-монтажных работ производится начисление денег на временные сооружения и здания, расходы на временное отопление, которое связано с холодным временем года.

В сводной смете стоимость постройки отдельных объектов разделяется по группам: монтажные, строительные работы, инвентарь, мебель, оборудование, прочие расходы и в итоге выводится суммарная стоимость. Сводный сметный расчёт учитывает расходы на подготовку территории (отвод земли, оформление участка земли, плата за землю, разбивка осей), затраты на перенос сетей, снос строений, компенсационные платы по возмещению убытков при осушении, отводе земель, рекультивации, оплата услуг за выдачу техусловий, расходы на проектно-изыскательские работы, подготовку профессиональных работников, авторский надзор.

Сметная документация может составляться при помощи специализированной компьютерной программы, что вовсе необязательно. В сущности, составить смету способен каждый человек, у которого есть строительное образование, однако для составления качественной сметы должен иметься опыт и знания строительной технологии. Несомненно, в программе проще работать, так как в ней заложены многие разновидности работ, их стоимость, требуемые стройматериалы с нормативами их расхода и др.

К примеру, если в смете следует просчитать работы по возведению перегородок из гипсокартона, сметчик обозначает «Возведение гипсокартонных перегородок», тогда программой автоматически выставляется комплексная расценка. Там учитываются все периоды технологического процесса: монтаж каркаса, его обшивка гипсокартонными листами, заделка швов. Дальнейшие работы (грунтование, шпатлевание, оклейка обоями под окрашивание, окрашивание) добавляются в качестве отдельных работ.

Работы, которые предусмотрены в смете, можно разделить на несколько периодов. Это комфортно как для строителей, так и для заказчика, так как сразу ясно, какие работы, и каким этапом должны быть проведены и какова их стоимость, есть возможность поэтапной оплаты за выполненные работы.

Наши услуги

Sat, 26 Nov 2011 11:09:26 +0000

Наша организация выполняет анализ смет на строительство, экспертизу сметных документов на ремонт и строительство.

А также:

Составление смет на ремонт и смет на строительство, оптимальных по цене (составление сметы производится согласно строительному проекту);
Проверка верности использования накруток, расценок, коэффициентов – проверка (экспертиза) сметы, сметный анализ;
Проверка строительных смет на соответствие проекту, в том числе и специальные работы;
Проверка объёмов смет по проектному документу на ремонт или строительство;
Оценка стоимости работ по строительству на инвестиционном этапе;
Расчёт договорных стоимостей на все типы строительных работ по сметной документации и всего строительного объекта;
Анализ и экспертиза сметных документов;
Анализ строительных работ.

Все перечисленные услуги дают возможность сформировать смету, в который каждый период работ будет обозначен по пунктам. Подобный подход помогает увидеть, какие финансы и на что конкретно будут затрачены.

Всё строительство делится на подлежащие учёту составляющие части – от гвоздя до рубля.

Компания

Sat, 26 Nov 2011 11:08:37 +0000

Эксперты нашей организации имеют большой опты работы (5-25 лет) в сметно-договорных и производственно-технических строительных компаниях, поэтому специалисты нашей компании гарантируют качество и выполнение заказов в установленные сроки.

Мы окажем Вам помощь, руководствуясь установленными правилами и нормативами, в составлении всех сметных документов, а также подготовим на любые типы работ сопутствующую документацию, проведём экспертизу безошибочности составления смет и дадим ответ на вопросы, которые интересуют Вас:

- Какова будет стоимость выполнения строительных и ремонтных работ?
- Какие строительные материалы требуются?
- Какая их цена?
- Правильно ли использованы расценки и коэффициенты в сметных документах, составленных заказчиком и подрядчиком?
- Какие виды работ следует провести, и в каком объёме?

Мы окажем Вам помощь в составлении сметы и проверке уже имеющейся, добавив исправления, если это требуется. По завершении экспертизы мы в обязательном порядке предоставим Вам итоги экспертной оценки сметы.

В ходе работы мы используем современные сметные программы, а нашими экспертами-сметчиками подготовится вся документация по монтажным, ремонтным, пуско-наладочным и строительным работами в самые короткие сроки.

В числе наших постоянных клиентов находятся индивидуальные предприниматели, строительные и ремонтно-строительные организации, монтажные предприятия.

Со всеми ними мы готовы заключить договор на выполнение единичных работ или на долгосрочное партнёрство. Мы предоставляем гарантии о конфиденциальности Ваших расчётных сведений.